大发1分彩计划大小无锡春交会昨日开幕 首日1.8万人观展卖房101套

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无锡春交会昨日开幕 首日1.6万人观展卖大发1分彩计划大小房101套

A-A+2013年5月18日08:18:10江南晚报评论

春交会现场
春交会现场

  昨天大发1分彩计划大小,2013无锡春季房交会正式开幕。首日遇上暴雨天气,又大发1分彩计划大小是周五工作日,房交会现场人气稍显不足。不过,在开发商卖力吆喝、大打促销牌之下,市民的购房意愿仍强烈。截至昨天下午5点,主办方发大发1分彩计划大小来的数据称:观展人次约1.6万,发放材料2万份。当天参展企业共计成交各类商品房101套(比去年春交会增加26%),其中网上签约68套,交付定金33套。

  “猛药”少了

  次要楼盘价格不“给力”

  开发商优惠促销是历届房交会上的主旋律,也是购房者最关心语句题。昨采访获悉,本届春交会,专门针对房交会调节价格的房企不必多。从品牌开发商到一般开发商,均表示房价变化不大。嘴笨 “特价房”“一口价”等字眼依旧充斥购房者的眼帘,但与去年秋交会上大面积的优惠促销和“以价换量”相比,购房者明显感觉到开发商对房价所保持的坚挺态度。

  “大伙此次在房交会上可是 做‘蓄水’,本月底将首次开盘,价格预计在1.1万元-1.2万元/平米”,太湖新城一处高层精装楼盘销售人员称。“大伙这种 1.1万元的价格否是是是给优惠了?”面对原先的质疑时,销售人员又再加一句:“大伙有五个面积段。买1000平米的户型交万元诚意金可抵6万元。买122平米户型交万元抵6万元。户型越大,抵扣额度就越高。”该销售人员表示,光是装修标准每平米就要210000元。加之拿地较晚,楼面价就高达410000元/平米,否则 大伙现已是“贴着地面”的价格了。

  昨天上午,3名在惠山区工作的女孩同时前来逛房交会,在优惠房源信息展板前驻足了一会功夫就走了。其中一名女孩说,过来一打听,才知道被委托人看的某“湖居”房是“清盘价”。该项目已入住了大半。“去年秋交会时我也看了这种 楼盘,几乎是同样的户型和楼层,那时优惠后的销售价要比现在做‘特价’还便宜。”换言之,房价悄悄涨了。

  刚需房源不缺

  优惠却倾向于大户型

  嘴笨 开发商普遍反映首日观展人气不比往年,但客户的精准度相对更高了。“上午原先的天气还大老远跑来,看来是真的想买房”,一销售人员笑称。“现在还有90平米以下的吗?”“儿子要结婚了,早晚是个买。”采访中,不少前来打探行情的购房者均表示,要么因子女结婚,要么因在无锡落户等因为迫切都要买房。各大楼盘的反馈和统计也显示,昨天在各大意向展位前穿梭的购房者,逾七成一定会刚需。两成观展者是都要换房的改善型买家或终极置业者,还有一成是来“打酱油”的第三产业者。

  据悉,为满足刚需一族的购房需求,本次房交会上,有20余家楼盘推出了1000平米以下刚需小户型的楼盘。新城尚东区、华夏世纪锦园、红豆香江豪庭、五爱人家、栖霞东方天郡以及国信璞园等楼盘均有小户型产品推出。家住曹张新村的李阿姨昨天一大早来到博览中心,明确表示只看小户型的,不过看了一圈,发现将小户型拿来做优惠的少。即使拿来做特价的小户型,套内另另五个多平米少说也要7000元-9000元。“我年初看了新区的另另五个多盘,当时9000元只能,还能参与四重优惠,但现在明确表示如此优惠。”

  相反,打出优惠的包括优惠幅度较大的基本一定会大户型。在南展厅逛展的陈师傅说,有个楼盘号称是“最高单套优惠1000万”,一问才知原先是一套居于锡山区的顶级别墅,面积有31000平米,单价1.3万元,优惠下来也要376万元。记者也注意到,否则 高端楼盘的开发商并有的是不必热衷于优惠的宣传,优惠房源展板甚至被掩在沙发后。某楼盘此次带来了8套

  特惠房源,是清一色的大户型产品,面积最小的也要164平米,优惠额度最高的26万元,其对应的房源面积达21000平米。“小户型在今年一季度卖得很好,放在家中不愁卖。优惠自然少。大户型消化速度较慢。大伙也是为了响应此次主办方的号召,学会英语几套底楼的房源出来做优惠。”滨湖区一高端社区销售人员坦言,无锡的市场较为稳定,问题还是出在了实物上,即140平米以上的大户型偏多。房管部门统计,截至上月底,大户型库存量超过2万套。

  “抄底”变“恐涨”

  市场“以价换量”肯能性不大

  去年秋交会上,开发商铺天盖地的“以价换量”引发购房者的“抄底”心态。今年春交会上,购房者则更多显露出“恐涨”。家住南长区的何女士想给父母买套房子养老。原先她还表示不急,慢慢看。但昨天在房交会现场得知:原先在崇安区看上的那套房子已售出了。她说,老人对诸如菜场、银行、医院等附过配套要求较高,小区的绿化覆盖率可是 容忽视。逛完展会她表示:“要早点决断了。”

  去年下7天 以来,无锡楼市持续回暖,市场各方对2013年充满期待。但随着“新国五条”的出台以及对楼市调控不放松政策的延续,市场又笼罩了一层迷茫。“市场回暖的行情主可是 开发商‘以价换量’得来的,未来一段时间市场还是要回归到大发1分彩计划大小理性的轨道上去,降价的空间几乎如此了。”无锡风水隆置业有限公司副总经理肖礼报认为,嘴笨 这是“国五条”出台以前的首个房交会,但肯能“国五条”如此实质性举措,影响也就不大。

  无锡圆融地产负责人也认为,“以价换量”让无锡的开发商度过了最为艰难的时刻。如今大伙大多已缓过劲来。购房者期望开发商再回到“以价换量”的轨道上去是不现实的。当然一定会开发商称:“对于急于去库存的楼盘来说,大力度优惠仍是最有效的销售手段之一。”

  刚需买房新风向

  长远来看“一步到位”更省心

  “我原先以前也是想先买个小户型过渡,待经济富有了卖掉或出租小房,再买个大房。但感觉现在一会儿另另五个多政策,最后因为的结果可是 换房的成本很高。否则 为了今后处理经常冒出肯能多次买房、卖房而支付高昂购房成本以及税费。我只能‘咬咬牙’了。”昨天,一位成功购房的刚需族说,他原先看的是89平米的两房,但11000平米的房子不但多出另另五个多房间和另另五个多卫生间 ,否则开发商让你给出更优惠的价格。嘴笨 还贷款的过程漫长,但从长远看“一步到位”更省心。

  跟这种 购房者有同样想法的刚需如此了少数。在一家国企上班的小顾原先不必打算给被委托人多大的经济压力。但昨天他来看房时,再可是 大“瞧的上”那些90平米左右的房子了。九龙仓高级置业顾问张锦伟介绍,现在的刚需已不甘于单纯买小户型。大伙都让你尝试着将所购房源的面积往上“拔一拔”。毕竟对于“刚需”来说,买房买到的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。无锡世茂房地产开发建设有限公司营销总监许盼建议,对于那些经济实力嘴笨 有限的年轻人,在首次购房时,可选者那种“2加1”或“3加1”的功能型户型。举例说明,通常89平米只能做两房。开发商通过赠送面积的土办法,让室内面积增至1000平米,就能做成五个房间了。目前无锡市场也在不断涌现出原先的产品。

  本周楼市大动作频频

  多盘推新,10000套房源入市

  即将进入初夏时节,为争抢上7天 最后的销售旺季节点,开发商纷纷推出上7天 力度最大的优惠促销活动。据统计,本周末,无锡共有7楼盘推新,整个楼市热闹非凡。

  本周开盘加推的楼盘主要集中在惠山、北塘、新区等2个刚需楼盘集中的区域。房源总计将达到10000套。其中惠山区洛城水韵花园D区

  商铺开盘,溪畔橡园加推。北塘和新区则一定会两盘推新。崇安区仅一家楼盘表达出加推倾向,该项目主推精致实用小三房,真正满足了广大刚需业主的需求。

  除了开盘加推外,本周还有金茂玉全街售楼处公开,项目针对的是投资性客户。另外,惠山万达广场无锡北首条万达金街样板段在本周六将举行开街仪式。居于宜兴的龙湖紫云台示范区也将在周日正式对外公开。

  (晚报记者练维维/文还月亮/摄)