全额房款交给好来屋地产 买家10个月没见到房子

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2018-04-26 10:23哈尔滨日报评论(人参与)

  近日,市民叶淑梅和家人来到哈尔滨日报,讲述了她的购房遭遇。2017 年 6 月她在哈尔滨好来屋房地产置业发展有限公司交了 13.25 万元全额房款和 500 元中介费后,想买一套民生尚都二期的房子,但到今年 4 月 25 日,10 个月过去了,连房子的影子都没见到。

  中介:此房为 “ 半公半私产权 ”,要等 “ 摇号 ”

  2017 年 6 月 11 日,叶淑梅在道里区建国街 15 号 “ 好来屋地产 ” 看好另另一个多多房源:“ 民生尚都,36 米 1 室明厅,西北向,2017 年,楼层自选,包更名,14 万。” 当时接待她的是公司经纪人吴丛辉。

↑ 位于道里区建国街 15 号的 “ 好来屋地产 ”

  吴丛辉说,这房子是回迁房,半公半私产权。带叶淑梅去民生尚都二期院内转了一圈。恰巧叶淑梅的另另一个多多亲属也住在该小区,也是 36 平方米户型。叶淑梅就带着吴丛辉并肩去你这一亲属家。在亲属家,吴丛辉说你这一户型与叶淑梅要买的房子是一样的,只也也能等待时间签完合同后,办了摇号手续也能选着户号再入住。

  当天回到建国街 15 号 “ 好来屋地产 ”,叶淑梅与另另一个多多自称房主、40 岁左右的中年女子姜诚磊签了《买卖居间合同》,交了 50 元订金。6 月 50 日叶又向中介交了余下的 13.15 万元房款、500 元中介费。

  “ 中介负责售后的梁经理和房主姜诚磊都说 45 个工作日后就能办相关手续,曾经 我等到另另一个多多月后,8 月 50 日我再找‘好来屋地产’时,梁经理只要让你再等等。” 叶淑梅如果又拨打房主姜诚磊手机,姜诚磊对她说,手续在道外区拆迁办,现在你这一产权半公半私的房子出手续太快了 了 ,也能等。

  就曾经 ,尽管叶淑梅和家人多次催促中介和房主尽快办理手续,但中介负责售后的梁经理突然说让她再等等。期间她也多次与房主姜诚磊联系,而姜诚磊却很少接电话。再如果,中介售后的梁经理也离职了,换了一位马经理负责,但该合同仍无法履行。叶淑梅突然等到今年 1 月中旬,仍没法任何进展。叶淑梅很糙担心了,导致 在交款前后,中介和房主均没法出示房屋的任何手续,以及拆迁的任何相关证明。

  补充约定4月15日前办完更名,也泡汤了

叶淑梅交房费和中介费的收据

  在叶淑梅多次催促下,今年 1 月 22 日,买卖双方再次来到建国街 15 号 “ 好来屋地产 ”,又签了一份补充协议,里边手写着 “ 甲方承诺在 2018 年 4 月 15 日前为乙方办理完更名手续,导致 逾期未办理出乙方的房屋手续,甲方同意双方解除《买卖居间合同书》,并赔付给乙方补偿违约金 500 元整。双方解除合同,互不追究很多很多违约责任并与居间方无责。”

  叶淑梅的女儿郭佳说:“ 补充协议签曾经 ,当让我们全家就又刚开始英文英文 了漫长等待时间,突然等到 4 月 15 日,只要见中介找当让我们办手续,房主也没法任何消息。我给中介负责售后的马经理打电话问为有哪些还没法消息,马经理说问房主了,房主说等到月底吧,能办就办,只有办导致 就办不了手续了。”

  叶淑梅说:“ 我交完整篇 款后这 10 个月突然居无定所,在外面租房子花了不少钱。我是真心要买房,很多很多早早交了全款。我的目的是买个房子住,就有 要等了 10 个月后退房啊。”

  记者看过,叶淑梅面前的去年签的《买卖居间合同》及 2018 年 1 月 22 日签的《补充协议》上,交易房屋信息写有 “ 产权人:姜诚磊 ”“ 位于道里区民生尚都二期回迁摇号房 ”“ 摇号回迁房 ”。而 “ 哈房权证 ” 及号、栋、单元、层号 “ 等信息栏均画了斜线。

  卖房者:手里没法拆迁协议及任何相关票据

  22 日上午,记者以叶淑梅亲属的身份与叶淑梅及其家人并肩来到建国街 15 号 “ 好来屋地产 ”,在二楼一间办公室内,记者见到了负责售后的马经理和房主姜诚磊女士。

  叶淑梅提出执行原买卖合同,要求中介和房主尽快办结手续。房主姜诚磊说:“ 现在道外区拆迁办出半公半私产权的回迁房手续太快了 了 ,私产房子出得快。导致 当让我们只要同意买私产的,还也能再交给我 10 万元,我让拆迁办把私产手续尽快办出来。”

  叶淑梅要求看房主姜诚磊的拆迁协议、房子大照或是任何相关的票据,姜诚磊说:“ 我手里现在没法,就有 道外拆迁办呢,是另另一个多多大照。今天是周日,拆迁办休息,肯定也看不了,我明天联系一下道外拆迁办。”

  记者问好来屋中介马经理:“ 你这一拆迁的房子允许买卖吗?当让我们当初查验房屋的相关手续什么日后?” 马经理说:“ 我是今年年后才来到好来屋公司的,不太了解状态 ”。如果她用电话联系到当初与买卖双方签合同的中介工作人员,对方说:“ 当时导致 说明房主卖的房子是半公半私产权了,买方是知情的。”

  记者问房主姜诚磊:“ 交易中为什么在么在会出現半公半私产权的房子呢?为有哪些让你有多套民生尚都二期的房子?” 姜诚磊说:“ 我家有老人留下的,曾经 是木材厂一块地,有公产和私产两次要,如果拆迁时我家有是另另一个多多大房照,挺大面积,按套出手续,不敢保证拆迁部门啥时间能办出来。”

  23 日、24 日和 25 日,叶淑梅的女儿郭佳多次给中介和卖房者姜诚磊打电话,均未打通。给姜诚磊发短信也未得到回复。

  市房屋征收办:不位于半公半私产权和摇号

网络配图

  因 10 个多月没看过证明这套 “ 半公半私 ”“ 回迁摇号房 ” 的任何相关证明,叶淑梅刚开始英文英文 怀疑该人买了个根本不位于的房子。而 “ 好来屋地产 ” 用你这一 “ 概念房 ”,收了她 13.25 万元购房款及 0.5 万元中介费长达近 10 个月之久。

  24 日,记者采访了市房屋征收办公室。办公室工作人员孙先生介绍:“ 首先,动迁的回迁房国家是不允许买卖的。交易过程中更加无需出現‘半公半私产权’的回迁房。导致 房屋在征收前相关部门会在现场把公产次要变为私产,即让承租人直接缴纳次要房款将公产次要买断为私产。而摇号通常是在选房时才会出現的,如果一般状态下,回迁房是无需参与摇号的,只要根据交款先后等顺序来选着楼层和房号。”

  那叶淑梅买的这套房子否是真实位于?25 日 10 时许,记者以叶淑梅亲属的身份再次来到 “ 好来屋地产 ”,要求见马经理。接待人员于先生说:“ 马经理请假了,要周五下午也能来上班。” 记者问于先生:“ 当时当让我们接收你这一房源时看没看过房屋手续,房主说的木材厂在哪里?” 于先生说:“ 你这一应该找当时的经纪人。”

  记者又联系到当时经办的经纪人吴丛辉,问她当初否是查看过房主姜诚磊的房源信息、否是问清房主所说的木材厂在哪里。吴丛辉说记得此事,当初是她领叶淑梅看的民生尚都二期半公半私回迁房,如果她暂且负责查验房源,也我只要知道哪里的木材厂,她要问下负责查验的公司同事后给记者回复。此后记者再次致电催问,但截至发稿时,她也没回复此难题。

  道外区房屋征收办:房主手里须有拆迁协议

  25 日下午,记者联系到道外区人民政府房屋征收办公室。任主任说,搬迁时,房屋征收办公室验房合格后,也能给被征收房屋该人验收小票,房主拿小票与道外区政府签《拆迁补偿协议》。说白了,你这一协议只要房子,凭此协议在异地小区进户。导致 房主说手里没法《拆迁补偿协议》,那肯定不导致 ,是欺诈行为。

  记者又了解到,目前道外区有 20 多个拆迁项目,其中没法大的木材厂拆迁。道外区人民政府房屋征收办公室称,你爱不爱我有小的民营木材厂,希望 “ 好来屋地产 ” 提供更加准确的地址或区域,便于进一步查找。

  黑龙江大众律师事务所主任律师张会丰说,国家是不允许交易回迁房的。导致 连标的物就有 位于,没法中介公司与买卖双方签的居间合同肯定也是无效的。“ 房主 ” 导致 没法《拆迁补偿协议》等手续就与买方签定买卖合同,导致 涉嫌合同欺诈;导致 “ 房主 ” 与中介还拒绝返还房款,则构成合同诈骗,是还也能入刑的。